申城大热的土地市场让“捂盘惜售”更多

miliaan
2016-08-09 发表
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上海今年的土地市场真的用“暴热”来形容也不为过呢!地王的频频出现,未来房价的屡屡刷新。而如此炙热的土地市场也让房企动气了“小心思”,捂盘惜售更是不时发生。

为了涨价捂盘惜售?

“现在上海好房子是一房难求。”一名房企销售负责人如此感慨。这样的言论在上海楼市到处可见,事实如此,买房子要托关系才拿到房号的现象越来越普遍。而一些周边拍出地王的项目,迟迟不见开盘,即便收取了买家的意向金,也照退不误。

真的没有房子买了吗?其实是开发商对楼盘有的楼层或户型进行部分推出,开发商等下一次涨价,不着急卖出。

业内人士指出,通过对6月以来热卖住宅地块所在板块约119个项目的成交情况分析,共成交房源3891套,平均单个项目交易约32套,显然成交量不算大。而在目前库存百分比排名前20的项目中,高溢价地块周边项目的捂盘情况的确存在,且这种情况在核心板块较为严重。比如,杨浦区的部分项目虽然早在3-5年前入市,但目前整体去化率仍不足6成。不过也有项目伴随地王拍出之后加速推盘,主要集中在嘉定、宝山等地。

新项目延迟开盘?

地王导致周边项目涨价、捂盘惜售的传说真实存在。比如今年5月,保利以54.5亿拿下周浦纯宅地,可售住宅部分楼板价5.45万元/平方米,成为区域单价地王。这意味着保本售价将高达7.9/平方米。

这块地王的周边有2个新项目,一个暂时封盘,退了客户百万意向金;另一个预计要等到 8月下旬开盘。

即便是区域内将有地块出让,周边项目也会提前捂盘。97日,上海拟挂牌出让浦东唐镇D-04-06地块,出让面积为5.65万平方米,起拍楼面价29499/平方米。在过去一年,上海各个区域的楼板价几乎涨了一倍,因此唐镇地块刷新区域地王已是大概率事件。有分析预测,该项目未来的保本价可能会突破10/平方米。

近段时间,上述地块周边的仁恒、浦发、大名城等项目均处于无房可售状态,据透露,是为了价格调整、等地王拍出再定价等消息。

专家指出,房企捂盘的最根本原因是,房价上涨带来了较大盈利空间,延缓推盘节奏反而能够扩大销售业绩。但通过捂盘获利是有前提条件的,即后续政策基本稳定且购房者购房需求持续上升。否则捂盘同样面临较大金融风险和经营风险。shqianyy

来源于:21世纪经济报道

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