国内房价涨跌:城市两级分化

miliaan
2016-08-09 发表
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近一年来,对于国内的房地产市场来说“城市分化”是最贴切的形容词,不管是在楼市去库存还是房价涨跌体现上。而今天重点要讲的就是房价这件事了!
到底我国如今的房价状态是怎样的呢?

根据中国指数研究院发布的2016年7月和2015年7月的全国房价数据,邦地产制作了一张“7月全国房价涨跌地图”。

从中可以看出,2016年7月房价同比上涨的有62个,下跌的有38个。“两极分化”果然不是盖的~~ shqianyy
三大城市群涨涨涨
房价涨幅上涨主要集中在珠三角、长三角以及京津冀地区的核心城市。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。
其中深圳涨幅超过4成,东莞、惠州一年的涨幅也超4成!而东北、西部地区的城市房价表现并不乐观。
7月房价降幅最多的城市为三亚,房价同比下降10.8%,其次为吉林,跌幅为9.6%。但涨得热闹,你也得看涨势后劲是否充足。要注意有些热点城市已经因为房价上涨过猛,面临下半年被调控的风险。
投资:有实力就瞄准第一梯队
未来中国房地产的投资第一梯队是珠三角、长三角以及京津冀地区的主要城市。而且,在都市圈和城市群发展之下,核心城市有强大的经济产业支撑,房价上涨强劲,但周边的城市也不容忽视,它们会成为经济产业以及房价溢出的受益者。
比如珠三角地区的东莞、惠州、珠海、中山等城市,房价涨幅已经远远高于广州,直逼深圳了!也赶超了上海房价及北京的。
有机会可占位第二梯队
第二梯队为中部省会城市。从过去一年的涨幅情况来看,投资中部省会城市均能获得较为理想的收益。
更重要的是,高铁时代到来,这些城市可以依靠高铁的交通枢纽利好,获取相关的经济的红利,具备投资前景。

另外,并非房价上涨的城市,房产就一定具有投资价值。现在大家投资房产,很重要的一点是为了资产的保值升值。在通胀阶段,是否保值就对比着CPI来看吧,不过现在还需要对比M2。跑赢了,就有投资的价值,跑不赢就谨慎选择。

数据:中指院 制作:邦地产
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