楼市月报:厄尔尼诺来袭,淡季唱响最强音

di0maria7
2016-08-10 发表
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“这太异常了!”刚过去的7月注定不平凡!按理说,楼市淡季往往是在78月份,但是令人意想不到的是,这波由厄尔尼诺带来的热浪同样感染了上海楼市。这到底是怎么回事呢?

市场:日光盘再现江湖,只因房源太少?

上海一楼盘负责人称,他们的项目于7月下旬开盘,均价5.6万元/平方米,开盘当天只推出了88套房源,所推房源于当天全部卖光。

该负责人表示,凡是是新推出的楼盘,只要一开盘,就会被抢售一空,各楼盘都面临无房可卖的现状。沪九条新政在经过两个月的消化周期后,买房者的心理又将转化为恐慌性购房了。Shhuang44ss

而该楼盘负责人还透露,接下来推盘的势头不会改变,不过推盘时间恐怕要为了金九银十,推迟到8月底。在价格方面,新盘均价也将上调4000元,涨幅也将从原先的10%提升到15%。可见,手握房源的开发商对自己信心十足。

加推就涨价,看来群众的担心不是没有道理。不过有专家认为,虽然7月上海一手市场新增供应略有增加,但从结构来看,刚需类产品却出现减少。预计8月上海新房市场供应还会维持一个相对较低的水平,而房企正好利用这段时间调整,为金九银十的到来蓄势待发。

数据:淡季不淡,限购政策消化周期已到

据上海中原房产中介数据显示,7月上海一手市场新建商品住宅成交面积达到131.4万平方米,环比增加5.2%。在改善型、中高端楼盘活跃推动下,成交均价再创历史新高,为37319/平方米,环比上涨1.9%

 

7月份出现淡季不淡,如此反常的现象,原因不外乎以下几点:

首先,市场有需求。毕竟上海是一线城市,购房需求的基数摆在那里,再加上很多购房者又开始担心9月份房价会快速上涨,于是不少人打算提前入市,来占得先机。

其次,上海土地稀缺,魔都的市区真可谓是寸土寸金之地,因此土地价格飙升,而土地价格的飙升也会直接导致房价的进一步上涨。

宏观经济上的利好,例如,持续的货币宽松、信贷放量也是推动本轮上海二手房房价上涨的重要原因。

虽然市场行情依然火爆,但不少楼盘都在放缓供应,为接下来的“金九银十”做准备。

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