上海二手房一定比新房便宜?思想误区要解除

shzylilijun
2016-08-10 发表
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        在很多人的固定思维和潜意识中,二手房会比新房便宜,因为二手的是别人已经用过了,在价值上有一定贬值,也有很多亲朋好友说买不起新房就买一个二手房吧,那么真的是这样吗?二手房一定比新房便宜吗?其实不然,地段比较好的二手房比新房还要贵不少呢。shzylilijun1599

一,交易简单,方便快捷。
买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续了,缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。
二,房屋质量一目了然。
二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
三,房子几乎没有污染源。
新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛超标,二手房经过几年的居住生活,有害物质基本挥发的差不多了,不会对健康造成威胁。
四,房子周边的配套设施健全,基本都成熟了。
二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市,医院,学校,公交车地铁,日常生活很方便。
五,你可以选择和什么样的人做邻居。
买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
六,你可以选择一个拆迁风险小的地段。
买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。最近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。
七,买二手房赠装修和家具家电。
碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算,另外大多数二手房都是装好并配套齐全的,不用装修不说,或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
八,二手房的价格较新房更趋于多元化,户型小总价低,学区房,好地段。
九,二手房都是现楼,不会出现烂尾楼现象。
十,二手房地段好,用于投资的回报率二手房比新房好。

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