宁、苏等地掀楼市调控浪潮,买房更不易了?

miliaan
2016-08-12 发表
1995 0
从上海出台最严楼市调控后,周边的南京、苏州等地就迎来了旺季,房价大涨,涨幅甚至赶超上海、深圳等一线城市。为抑制过热楼市,苏州、南京推出调控政策,且开发商集体喊“买房更难”!
新房入市周期拉长
地价越高,预售门槛越高,产品上市时间越长,影响市场供给。为控制土地价,苏州和南京给出土地价格和预售证挂钩的措施。南京要求,当竞价达最高限价的80%时,七层以下建筑结构封顶、八层及以上建筑应完成主体结构三分之二以上方可预售;竞价达最高限价90%时,须现房销售。网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。
无独有偶,苏州市要求,土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。此前苏州的预售条件为,建筑出地面三分之一即可。
多位开发商人士认为,提高预售条件将拉长项目入市时间,导致市场库存进一步告急,买房更难。
长三角楼市政策袭来
限购、限贷被认为楼市调控见效最快的措施。但因影响巨大,近年南京、苏州等地使用较为慎重。不过有迹象表明,苏州、南京的政策发布之前,市场已经出现风声,截至政策出来,市场已基本消化,部分购房者抢在政策出台前购房。
南京提高二套房首付比例,未重启限购政策。对拥有一套住宅且贷款已结清购房者执行35%的首付比例,此前该比例为30%,高淳、溧水不执行新政;对有一套住宅贷款未结清的购房者执行不低于50%的首付政策,此前该比例为30%,高淳、溧水不执行新政。
苏州重启暂停了约3年的限购令。外地人购买二套房需对自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
而同属长三角的合肥,已被机构证实将发布限贷政策,政策发布前,合肥开发商、购房者纷纷抢跑。shqianyy
来源于:每日经济新闻

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