7月魔都楼市解冻!豪宅市场或是第一推手!

klo11se
2016-08-12 发表
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七月份本来属于楼市传统的淡季,但上海楼市却是淡季不淡。据上海中原房产中介市场研究部监测数据显示,7月份一手新房单价8万以上高档住宅成交761套,环比上升19.1%,成交面积12.2万平方米,环比上升15.3%,均刷新了历月新高!那么,淡季不淡的原因究竟是什么呢?

土地市场火爆!助力上海楼市解冻!

尽管,沪九条新政提升了在上海滩买房的难度,但是,在被速冻两个月后,土地市场的一波地王刷屏又让原本死气沉沉的楼市鲜活了起来。地王周边的上海二手房房价也被不知不觉的带动了起来。而市场的观望氛围也因此被打破。Shhuang44ss

购房者心想,这下“面粉”价都已经这么高了,未来“面包”的价格还了得?所以,不少购房者纷纷提前出手,积极买入在售项目,促进了高端住宅成交量的飙升。6月上海高端住宅成交量就已经打破了三月的年内最高纪录,而紧接着的7月份,更是比6月成交量还要往上刷了19个百分点。可见,上海豪宅二手房成交带动了上海房价的整体上升。

趋势:“泛豪宅化”将助高端住宅范围扩大

据上海中原房产中介市场研究部监测数据显示,7月份单价在8万以内的一手住宅均价为31426/平方米,而加上超过8/平方米的住宅成交价格,全市一手住宅成交均价为3.7/平方米,即高端住宅带动房价上涨了18%,较之6月份,高端住宅带动房价上涨幅度减小了一个百分点。

上海中原房产中介市场研究部认为,之所以高端住宅对于整体市场均价的拉动力变小,主要原因在于一线城市土地供应量稀缺,外环刚需新盘集中的区域均价纷纷达到了接近3万元/平方米的水平,导致住宅越来越高端化,“泛豪宅化”,底部抬升带动房价整体走高。

现象:魔都市区房价坚挺,投资客跃跃欲试

除了外部环境刺激高端购房需求快速释放,一线城市作为房地产避风港,上海市区二手房房价坚挺也吸引越来越多的资金汇入。从高端住宅的成交项目来看,位于浦东洋泾板块的尚海郦景名苑成交量最大,成交147套,占到高档住宅总成交量的2成。其成交户型面积全部在100平方米以上,户型以二居室以及三居室为主。其次是位于徐汇田林板块的尚汇豪庭二期,成交88套,均价82721/平方米,其最小户型是98平方米的二室,整体项目依然是偏向于大户型,呈现出高单价高总价的特点。

上海中原房产中介研究咨询部则表示,豪宅成交活跃也与高端住宅近期的供应放量密切相关,除了3月受到政策因素外,豪宅第二次成交放量也从5月开始,到7月份连续增长。其中,今年推出的徐汇滨江海珀旭辉、老西门中华新城、黄浦湾公寓都位于豪宅成交前列。从供应与月度成交节奏来看,豪宅项目一次性取得预售套数在百套以上,而月度成交好则50套,一般则20套,未来仍有存量需要消化,豪宅热销格局仍会在年内延续。

来源:新闻晨报

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