大魔都二手房:刚需主力,多选地铁房

miliaan
2016-08-12 发表
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对于七月上海二手房市场来说其表现可佳,成交量甚至超过了一手房。那么在如此好的成绩下,到底谁为它贡献了“力量”呢?

两房、刚需80后仍是市场主力
谁是购房的主力?答案显然是70后和80后。根据数据显示,其中80后占绝对的主力,高达53.58%;70后排名第二,占21.44%。
有41%的70后购房者选择两房,34%的70后更偏向于买三房以及更大的房子。而80后的消费习惯则略有不同:有50%选择两房,只有24%的80后会选择三房以及更大的房子。据统计,某房产中介公司上半年成交数据中两房成交量占比达48%,远远高于其他户型。
事实证明,以两房为代表的基础房型和以购买婚房为目的80后,仍然是市场的主力。

地铁房,多数人都选它

上海二手房热门成交房源不再是以往大家印象中的市中心老小房,而是选择交通便利更为明显,这也导致了上海地铁房的成交大热。
因为除了价格、户型之外,通勤也是刚需客买房主要考虑的因素之一。上半年一中介成交的客户中,有60%的客户选择了地铁站周边1公里以内的房子。
好比1号线的莘庄站,10号线的新江湾城、五角场,9号线的松江大学城等都是购房集中区域,且房价出现小峰值,其原因就是它们都属于新兴的城市副中心地带。这些地方有大量就业岗位提供,虽然离市中心远,但周边就业者能减少通勤时间,增加生活便利度。
地铁的便利,让购房的选择不断外扩。纵观全上海各个环线房屋成交占比可以看到,最近一年,外环外成交的二手房占比逐渐增多,在今年2月,外环外成交占比首次超过50%。从去年7月的41%到今年6月的54%,增加了11个百分点。shqianyy
来源于:新闻晨报

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