把房子给孩子,继承、赠与、买卖哪种最省?

miliaan
2016-08-12 发表
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一般人都会认为,当父母想要把房子给子女时应该不会产生费用的。但现实就是子女想要得到父母房产还是需要付出一定金钱代价的。而房产过户则有三种方法,哪种是最省的呢?

房屋赠与

指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

房屋继承

指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

房屋买卖

指将自己名下的房产进行买卖交易、自己名下的房产必须具备房屋产权所有证。

我们以一套面积80方,原价80万,现价值100万元的房屋为例,当父母想要把房子给子女的时候,通过三种不同方式,各自产生的费用是:

继承过户:

280元登记费

赠与过户:

280元登记费、1万元契税(1%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:14280元。

买卖过户:

不需交纳营业税:80元登记费、1万元契税(1%)(二套购房)、个人所得税(100-80*20%=4万元、480元交易费,总计:50560元。

需交纳营业税:80元登记费、1万元契税(1%)(二套购房)、3万元营业税(3%营业税)、个人所得税(100-80*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。

从中我们可以看出,同一套房子,由于过户方式不同,产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万,相差巨大。

但是在实际操作中,由于继承的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性,因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中,房屋买卖过户是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。

当然,如果当父母把房子给你后,你对该房产再次进行交易时则又将产生不同等级高低的费用哦!具体的可以期待小编之后的文章!shqianyy

 

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