房价上涨势头往中部地区“迁移”了

miliaan
2016-08-16 发表
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从今年年初北京、深圳、上海房价飙涨,到最严新政出台控楼市,然后部分二线城市房价开始飙涨,如今这股房价上涨势头已经“迁移”到中部地区了。

近期房地产市场变化
国家统计局新闻发言人表示,这几个月的房地产市场确实有一些变化,比较明显的特点是房地产销售继续保持较高的增长速度,但增速在回落。房价这两个月涨幅有所放缓,分化比较明显,这两个特点是目前房地产市场显现出的新情况。
从数据上看,房地产投资增速延续了5月份以来的增速下滑态势。住宅投资增度尽管放缓,但是开发面积与竣工面积却呈现增长。1-7月,住宅施工面积470142万平方米,增长3.1%。房屋新开工面积92944万平方米,增长13.7%,房屋竣工面积45904万平方米,增长21.3%,增速提高1.3个百分点;其中,住宅新开工面积64102万平方米,增长13.1%,住宅竣工面积33782万平方米,增长20.3%。
总体来看,全国房地产开发投资1-7月份与1-6月份相比继续呈现回落态势,但与去年同期相比增幅还是有所提高的,住宅占房地产开发投资比重仍较高,为66.8%,表明住宅仍是投资主力。同时,由于政策收紧和土地供求关系,房企拿地矛盾开始缓和。
房价上涨势头移至中部地区
此外,1-7月份,中部地区投资11881亿元,增长10.2%,增速提高0.2个百分点,而东部地区与西部地区的投资增速仍然在回落。其中东部地区房地产开发投资31201亿元,同比增长3.4%,增速比1-6月份回落1.2个百分点;西部地区投资12279亿元,增长5.9%,增速回落0.6个百分点。
从东部、中部、西部的商品房销售情况来看,三者享有的区域资源及经济基础依次递减,但目前已是东部增速回落脚步超过中、西部,而中部地区在销售面积增速放缓的情况下,销售额增速却逆势扩大,这里面和中部地区房价上涨有密切联系。
最近几个月,武汉、郑州楼市相继出现了房价上涨,而武汉更是被开发商不断掘金。
此外,截至7月末,商品房待售面积71382万平方米,比6月末减少34万平方米。其中,住宅待售面积减少415万平方米,办公楼待售面积增加26万平方米,商业营业用房待售面积增加196万平方米。
一线城市、二线城市房价相对比较坚挺,三、四线城市的房价,这一轮涨得不是很多,主要是库存量比较大。房地产市场总体稳定,分化调整的走势和格局下一阶段还会延续。它仍然是支撑国民经济发展很重要的一个行业,从今后调整角度来讲,一定要适应房地产本身的运行规律,要注重因城施策、因地制宜。shqianyy
来源于:第一财经日报

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    2016-08-28 发表 [寂寞]发表
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  • 2016-09-01 发表 [寂寞]发表
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