2016申城一手房价状态?已上涨一成

miliaan
2016-08-16 发表
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虽然2016年还未结束,但是上海新房价格却已经“涨势如虹”了!因为从开年至今的房价上涨幅度已经超过去年总体的一成之多。同时全市69个板块新房价格也均有所上涨。

整体板块涨幅依托单个项目
从以往来看,上海碧云板块一直就是一个豪宅林立的板块,主要以高档住宅以及别墅为主,今年截止目前,仅俐马花园一个独立别墅项目在售。而房价有76.87%的上涨幅度,主要是因为在2015年期间,银泰花园的最后一套房源以不到3万/㎡的价格成交,拉低了板块内全年的均价,剔除该房源影响,就俐马花园项目而言,该项目较去年上涨了67.03%,涨幅亦仍是十分巨大。
长寿板块地处普陀、闸北、静安三区围合之地,到三个区域的中心地带都不是很远,由此具备了交通便利,兼容并蓄的特征。特别是邻近静安寺,更是成为了这一中心CBD的居住副中心,所以高端品质楼盘不缺,售卖、租住市场都十分活跃。
东外滩板块主要在于两个新开盘,阳光滨江名庭与翡丽雅苑,均价分别为91134元/㎡与88811元/㎡,拉动其板块的均价上涨。仔细来看,这些板块均位于内中环以内的板块,这些板块由于在售项目较少,个别项目的涨幅直接较大的带动了整体板块的涨幅。
地铁及未来规划利好房价涨幅
从板块涨幅的排名来看,前十的板块中,也有一些位于外环外的板块,例如大场板块,临港新城板块,江川路板块等,由于轨交接入的利好,以及未来的规划,房价上涨势头亦是十足。其中大场板块因为大场机场要搬迁,2015年就开始了上涨风头,而大场的未来也离不开规划,宝山也有意将大场打造为上海未来的“宝山五角场”。
临港新城、江川路以及马桥板块则是主要由于轨交的接入,出行便利,且之前价格均价较低,尚处在“洼地”地带,在楼市市场较好的情况下,低价板块的房价上涨,从涨幅上来讲,应该是更为容易。
而2016年7月上海新房价格中市场成交均价为37319元/平,环比6月的36629元/平上涨1.6%,同比上涨7.7%。如今8月还未完结,不知后续房价会怎样发展呢?shqianyy
来源于:劳动报

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