吴少博律师究竟如何为企业争取到九百万拆迁补偿

吴少博律师
2016-08-16 发表
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#拆迁补偿#

北京吴少博律师事务所在2014上半年接到内蒙包头某保温材料厂的拆迁维权案件。这个案件给我们是警示和经验不仅仅是维权手段的选择,更多的体现在内部复杂的股东关系梳理上,希望通过吴少博律师的解说能给广大面临拆迁的中小企业或者群体案件一些建议。

吴少博律师,北京栩锐企业拆迁维权律师团主任律师,企业法律顾问,多年来专业从事企业拆迁、拆迁维权,特别公司、企业、工厂、商铺等非住宅拆迁,违章建筑拆迁维权;拆迁行政复议、行政诉讼;民事案件执行和再审程序。

通过和委托人沟通我们了解到,此案件中的被拆迁企业中有八个股东,当时有一个大股东先租赁村里的一块集体建设用地并在地上建设了两千多平米的厂房,后来引入了七个小股东并由七个小股东又建设了不到三千平米的厂房,双方合起来大约是五千多平米的厂房,两拨股东产权分割比较明晰,这恰恰在维权的时候埋下了不和谐的种子。

大股东在当地承接很多建筑工程,遇到拆迁的时候大股东受到来自政府的压力非常大,政府表示如果想继续接受政府的工程,就要在本次征收拆迁中不能提出超越补偿方案之外的要求,但是这份补偿方案补偿额度很低,并且在停产停业损失核算中参考的是上一年度纳税的平均额度来计算损失。当七个小股东看到后感对自己到很不利,一旦大股东签了协议后在政府的压力下肯定也会来说服七个小股东签补偿价格很低发协议,作为小股东非常吃亏,于是想要聘请律师。在七个小股东中有两个小股东跟大股东有亲属关系不好出面聘请律师,最终只有四个小股东坚持请律师。

吴少博律师在接到这个案子后询问了小股东的要求,小股东表示:“土地是租赁的可以不要钱,厂房在材质,结构上都是好的,经营纳税,营业额度都比较高,希望政府在补偿的时候能把停产停业损失、装修附属物等统计在一起给我们一个合理的补偿,把所有补偿加在一起参考商品房补偿。”在吴少博律师为他们核算后确实可以参考当地商品房市场价值。现在所面临的就是大股东不同意的问题,最后我们形成的观点是把大股东作为一个经济主体分出去,拆迁补偿各谈各的。
   
针对小股东所面临的情况,经过细致分析与思考,吴少博律师采取了以下措施:
   
首先,审查项目的合法性。通过向东河区和包头市发改、规划、国土等部门申请公开该项目的立项、规划、土地使用权等批准文件,审查项目的合法性。通过申请到的政府信息,吴少博律师发现,该项目不存在规划许可批准文件,也缺少建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时,经分析发现,该项目的立项批准文件并未列明立项申请所需提交的城市规划意见、项目用地预审意见、环评意见等相关文件。并且,该立项批准文件规定的建设期为3年,这已经超出了《企业投资项目核准暂行办法》规定的2年有效期。
   
其次,用法律手段应对违法的项目审批。针对包头市发改委的违法项目审批,吴少博律师向包头市人民政府申请行政复议,在行政复议申请书中,吴律师一一指出项目审批的违法点和列明相应的法律依据,并且要求撤销包头市发改委作出的项目审批文件。这份行政复议申请书可谓是一记重炮,击中了该项目的软肋,吴少博律师以此为突破,从而促成了与东河区政府的谈判。
   
再次,通过专业的法律分析和手段稳定当事人的心理。已经签了征收协议的合伙人,在这之后通过自己的地位和影响力对小股东们施加压力,想要诱骗他们早点签订征收协议,以此获得私利。而这一切都瞒不过吴少博律师的眼睛,吴律师通过细致而专业的法律分析,向刘玉宇及其他几位合伙人陈述利弊,稳定了他们的心理,坚定了他们绝不妥协,继续维权的信念。同时,东河区政府为了逼迫刘玉宇等早日搬迁,于201410月在公司大门上张贴受送达人和房屋位置均为空白的《拆除通知》。吴少博律师立刻作出反击,向包头市政府申请行政复议,有理有据地陈述《拆除通知》诸多违法事实,要求撤销《拆除通知》。
   
最后,专业的谈判达成理想的效果。吴律师运用专业的法律知识和丰富的办案经验,与东河区政府展开了几轮谈判。在谈判中,吴律师以项目存在的违法点为筹码,不断向政府施加压力,最后达成了每平方米4500元的补偿价格,这个结果让刘玉宇等人极为满意。
   
实践中,因为各种原因,拆迁方无法保证恪守法律规定的程序,这从客观上为我们争取补偿提供了有利条件。我们以申请政府信息公开为手段,以找到项目的违法点为目的,最终目标是通过找到违法点给政府施加压力,为我方谈判带来筹码。

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