买房要趁早!上海房价5年跌不下,原因在这

shzylilijun
2016-08-17 发表
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#房价#


   对于上海的年轻人,买房是最重要的事情,很多人还在观望房价是否会下降后在买。那么财经女侠叶檀给出了答案,买房一定要趁早,5年内房价降不下来,一个重要原因就是央妈一直在增发货币,给楼市托底。。 shzylilijun1599

楼市黄金时期已经过去

在现场,叶檀首先提了一个问题:认为房地产会崩溃,现在不能买房的朋友举手。现场数百位观众只有不到五位举手。

“在2008年之后,中国楼市的黄金时期已经过去,现在尽管房价还在大涨特涨,但我要非常明确地跟大家说,房地产的黄金时期已经过去了,叶檀说,这从房地产商的行为就能看出来。现在开发商在做什么事情呢,第一件抢地王,在北京在上海在苏州狂抢地王,但从数据上来看,房地产开工面积却在不断下降;第二件所有的开发商都在做,叫做不务正业,万达做文化去了,恒大买足球队去了,万达买院线去了,碧桂园在新加坡买了一个小岛,在马来西亚造城,在全国各地到处游走宣传。当开发商都不愿意在国内开发房地产了,还能说是黄金时期吗? 叶檀分析原因说,金融危机以后,进出口贸易双双下降,进口下降的速度更快,衰退型贸易顺差反映了国内外贸易需求低迷的状况。这对于出口导向型的中国经济十分不利。 与此同时,民间企业投资也在持续下降,以前一年百分之二十增长,现在百分之三点八,这说明没人愿意投资了。叶檀说,房地产长期增长要看经济和收入,实体经济状况不好,房地产也不可能好。

五年之内房价跌不下来

虽然房地产不景气,但叶檀判断五年内房价跌不下来,一个重要原因就是央妈一直在增发货币,给楼市托底。

“这些年,中国央行发放货币量一直在增长,1998年到2014年,25年间,增发货币近100倍!因此,我判断房地产在短期内不可能下跌。再一个原因是,受营改增影响,地方政府没有也没法真正去打压房价。为什么我们的房价这么高,因为营改增之后中央财政控制权加强了,钱都到中央去了,地方财政收入下降,还要发展经济搞建设,怎么办?卖地,搞地王。所以你要地方政府严格限制房地产,这很不现实。” “现在有一种很奇怪的现象,一些人嘴上说不看好未来经济,但却拿了一半的钱买房子。说明老百姓更愿意相信房子。” “只要经济继续下行,房价就必须维持在略有上升的水平。至于什么时候房地产泡沫崩溃,我觉得两种情况:最好的就是中国经济好转了,政府出手打压房地产,这是最好的情况。另一种就是经济并没有好转,泡沫自然崩溃,这会很惨。” “目前很多人都期待房价跌下来再买,但现在不太现实。我的判断是:五年之内,央行不会加息,泡沫不会崩溃。具体到上海来说,如果未来经济继续好转的话,房地产在五年之内会继续上升,所以年轻人要买房趁现在。

 

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    2016-08-28 发表 [寂寞]发表
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    2016-10-19 发表 [寂寞]发表
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