上海因土地减少新房价高,二手房成交量激增

shzylilijun
2016-08-17 发表
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   上海在2015年经历了楼市利好之后,各种地王出现把上海市区很多空地拿下了,这就造成了上海土地减少并且闲置,很多开发商等待楼市下一个春天在计划动土或者已经盖好的新房并不出售,等待着房价的下一轮高涨。这样的情况就造成了新房价高,二手房销量上升。2016年前7个月,上海二手房成交近22.8万套,超去年同期4.4万余套。市场是否真的更加疯狂? shzylilijun1599

二手房成交速度超预期

2015年上海二手房累计成交近36万套,月均3万套,赶超2009年,创下年度成交量历史新高。今年1-7月全市二手房成交近22.8万套,超去年同期4.4万余套,月均3.25万套。一边是成交量记录不断刷新,市场预期被推向高位。另一边,政府也一直在通过政策手段进行调控。今年325日,上海市出台了被称为史上最严限购政策的“沪九条”,一度被业内评价为“上海楼市的重大转折”。“325”政策出台后,楼市冲量速度明显放缓,不少购房者都选择了持币观望。不过,上海作为一线城市的购房需求热度仍在,至7月二手房已经回到3.85万套的月均高位。

两房、80后仍是市场主力

谁是购房的主力?答案显然是70后和80后。数据显示,其中80后占绝对的主力,高达53.58%70后排名第二,占21.44%

41%70后购房者选择两房,34%70后更偏向于买三房以及更大的房子。而80后的消费习惯则略有不同:有50%选择两房,只有24%80后会选择三房以及更大的房子。据统计,成交数据中两房成交量占比达48%,远远高于其他户型。

事实证明,以两房为代表的基础房型和以购买婚房为目的80后,仍然是市场的主力。

新房购房者重新转战二手房

一手房选择余地越来越小,也让不少购房者将目光投向二手房。一度想在徐汇中环一带买房的王女士就表示:“一手房开盘价已经远超买房预算,实际看房中发现,一手不仅房价格高,在挑选余地上也很少,徐汇中环至莘庄一带,新盘屈指可数,所以我最后决定改看二手房。”

如今在市场上,像王女士那样选择从新房转移到二手房领域的购房者并不在少数。由于一手房价高量少,难以满足不少购房者的置业需求,二手房的窗口期自然也就打开了。

随着改善客的快速回流,相信二手房成交窗口期会被继续放大,成交周期缩短,并拉动今后两月二手房继续出现成交小高峰。

 

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