沪二手房成交量是新房2倍,刚需成主导地位

shzylilijun
2016-08-18 发表
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     统计显示,今年前4个月,京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上,南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。业内人士认为,我国住宅市场正从增量向存量市场过渡,房地产市场格局将迎来深刻变化。shzylilijun1599

二手房交易规模逐年扩大

     监测数据显示,近年来,二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现,市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市,二手房交易量已经远超新房。

       据相关统计,2016年前4个月,北京二手房成交面积791.7万平方米,约为新房成交面积的3.5倍;上海二手房成交面积1089.03万平方米,约为新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积421.74万平方米,约为新房成交面积的2.3倍。

     事实上,2015年二手房成交超越新房的趋势就已显现。上海2015年全年二手房成交面积3020万平方米,是新房成交面积的1倍以上;北京二手房成交面积1800万平方米,几乎是新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积为1064万平方米,是新房成交面积的1.6倍。

     刚需族成二手房主要“买家”

     业内人士认为,北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大,目前这些城市核心城区新增供应量已经很少,新建商品住房多呈“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素影响,大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场,一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。

中原地产数据也显示,在上海的二手房市场上,“80后”买家占比约53%。首先,房价将更多依赖市场机制调节。影响二手房和新房价格的因素截然不同。房价看涨预期强烈往往导致需求上升,二手房主就会以惜售、跳价等表现减少市场供给;反之,当房价下跌趋势明显,二手房主则倾向于抛售房源,而购房者则会进入观望状态。       因此,二手房主导市场时,房价更多将依赖市场机制调节。

       数据显示,美国、德国、英国、法国以及日本等发达国家二手房与新房交易比例约为81101之间。美国华平投资集团董事总经理周知认为,中国房地产业的发展趋势也必将从“拼命盖房”转向“盘活存量”。

 

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    2016-08-18 发表 [寂寞]发表
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