房价难降 一线城市提前报道的“金九银十”

miliaan
2016-08-18 发表
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如果你关注房地产,那么你一定会比较了解行业内俗称的旺季,一个是三四月份的小阳春,还有就是9、10月份的“金九银十”。而纵观今年上海房价(包括另外几个一线城市),发现楼市旺季提前来报道了!

多因素下的楼市前景
对于楼市,虚高的价格一直是购房者望而却步的原因所在。虽然此前一段时间北上广深“高烧”的现象正在逐渐降温,但有业内分析人士认为,近来上海再出新“地王”,北京将“暂住证”将升级为“居住证”等行为,有望再次将一线城市房价拉高。
北京通过居住证改革,实际上能够推进后续户籍制度改革步伐的加快,而这和北京后续的购房市场也有密切联系。对部分购房者来说,通过此类居住证的办理,也会使其在落户、购房等方面得到更加有利的保障,购房者也会受此激励而更加坚定的购房。
8月17日,静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块出让,18家开发商角逐,最终被融信以110.1亿摘得,大申君测算楼板价为100315元/平,溢价率139%,未来售价或破20万/平。
下午,上海土地市场又迎来了两幅住宅地块出让。两幅地块分别位于青浦区徐泾镇以及宝山区顾村镇,两幅地块楼板价均创新高。未来徐泾保本售价在6.8万元/平方米;宝山的保本房价在8万元/平方米。你说未来上海房价还会降吗?
提前到来的楼市旺季
从目前北京对于房价的表态来看,后续继续打压房价是必然的。虽然理论上说打压房价会使房价下降,但实际上,打压也会使购房者存在一种心理暗示,即后续购房资格将收紧,所以一般这个时候,房企反而会加快推盘节奏,购房者也会出现抢收的心态。从这个角度来看,房价和成交量或在8月份继续冲高一波,加快楼市“金九银十”的提前到来。
据中原地产研究中心统计数据显示,截至8月15日,一线城市供应住宅土地仅为865万平方米,相比前几年的全年3000万平方米,2016年前8个月仅完成28%左右。
中原地产首席分析师张大伟表示,一线城市土地供应稀缺,导致一线城市成交豪宅比例明显上涨,而有限的土地出让基本都成为了“地王”,在资金潮涌动下,一线城市的土地稀缺导致市场价格上涨迅速。此外,在购房者以为土地出让减少、担忧供需结构而再度紧张的情况下,恐慌性入市的节奏会加快。
虽然“地王”不完全代表未来的市场售价,但如此多的集中出现,未来房价很难不受到影响。shqianyy
来源于:证券日报

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