全球的霸主!深圳、上海房价涨幅排一、二

miliaan
2016-08-18 发表
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虽然我们都知道深圳、上海房价在国内“举足轻重”的地位。但是谁能告诉我,这两个城市居然在全球也排的上号啊!今年一季度房价涨幅全球大城市排名,这俩城市居然位列第一、第二!!!
四个中国的城市跻身前五
在这份榜单上,共有四个中国的城市跻身前五。除了深圳和上海房价涨幅排名第一、第二之外,南京和北京在一季度分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。
此时备受关注的伦敦房价在一季度的涨幅为15.2%,位居第十四位。广州房价涨幅超过伦敦,以15.3%的幅度排在第十三位。杭州则以11.9%的房价涨幅位列第十九位。
至此,一季度房价涨幅达两位数的上榜中国城市总计有6个,榜单上的其余中国城市还包括武汉(7.7%)、天津(7.2%)、宁波(7.2%)、郑州 (5.3%)、济南(3.1%)、成都(2.4%)、无锡(2.3%)、长沙(1.7%)、青岛(1.2%)、沈阳(0.2%)、烟台(0.1%)、大连 (-0.8%)、唐山(-1.9%)、香港(-5.0%)、台北(-8.2%)。
20年后,谁来为你的房子接盘?
对一个成人来讲,他的第一次置业的时间基本在成家立业时的30岁。30岁到40岁之间,家庭规模可能增加了,有了一到两个孩子,原来第一次置业的房子已经不够大了,需要改善住房,所以我们发现在42岁的时候,又出现了第二次置业的高潮。但是到了65岁,当孩子已经大学毕业,已经离开这个家的时候,就不需要住原来那么大的房子了。很多人会把原来大的卖了,换一个小的。所以在一个国家,它的人口结构当中30岁到40岁的人群比例越高的时候,它对房地产的需求越大。
当下,中国的人口红利在慢慢消失。人口红利衡量的指标有两种,一种是人口中18岁到64岁之间的劳动力的比例从2010年开始下降。第二个来衡量人口红利的消失的依据是中国1-15岁青少年的比例。
当人口红利消失的时候,对不动产的需求自然会下降。中国普通家庭拥有房子的比例是多少?如果我们把父母的房子都加在里面,中国房屋的拥有率是在90%以上,而全世界平均比例为50%—60%。
另一个指标就是看人均居住面积:全世界人均居住面积是20平方米,按照官方的数据。中国去年的人均居住面积已达33平 方米。然或许在2030年,当我们这一辈人要退休的时候,要卖掉房子的时候,这个时候就会出现房子的富余,谁来买呢?shqianyy
来源于:中国经济网

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