上海成房企拿地“温床”?两天土拍价高吓人

miliaan
2016-08-18 发表
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如果没有记错,小编之前写了一篇文章感慨上海土地市场的火热,当时把三月至七月的出让土地及未来售价给罗列了一下。

谁知“惊喜”往往会络绎不绝,8月中旬17、18这两天才让人感受到上海土地市场的火热,才让我明白上海房价的未来是多么的“振奋人心”。
原以为上海之前拍出的中环虹口地块价格已经高的很了,谁之没有最高,只有更高啊!
正所谓最好的要留到最后说,我们先来看看18日上海拍出的土地。(把最最高价的放最后)
8月18日,吴泾镇闵行新城MHC11101单元10A-01A商办地块(吴泾镇210-5)出让,11家开发商角逐,最终被宝龙以3.25亿摘得,测算楼板价为5638元/平,溢价率7.08%。
8月17日上午9:30,闵行区马桥镇MHC10803单元28A-02A地块出让, 开发商经过激烈角逐,最终被龙湖以5.2亿摘得,楼板价为4985元/平,溢价率5.18%。
8月17日下午,中骏以6亿元的价格斩获青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块,楼板价约4.5万元/平方米,溢价率165%,刷新了徐泾板块的最高单价地块纪录。
同日下午,另一幅开拍的地块是宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块。建发联合体以67亿元的价格拿下地块,楼板价达到53700元/平方米,溢价率114%。(今年6月1日信达地产曾以58.05亿元的价格竞得宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块,溢价率高达303.41%,折合楼板价36962元/平方米。)
重磅来袭!!!
8月17日,静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块出让,18家开发商角逐,最终被融信以110.1亿摘得,测算楼板价为100315元/平,溢价率139%,未来售价或破20万/平。
无法想象,如此高价的土地,未来上面所建造的房子该以如何的价格卖出去,如果真如预测的那样卖20万一平方米,那么谁又会来买呢?
土地市场直接影响着房产楼市,所以想着上海房价能降的可以洗洗睡了!这叫能降!这像能降!这趋势也是够了!要不还是看看上海二手房吧,讲不定还能买到称心价格又合适的呢?上述几个区域的新房,嗯~未来有点悬!!!shqianyy
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