二线房价飙涨下紧随而至的调控政策

miliaan
2016-08-23 发表
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如果说到高房价的区域,那么你一定脱口而出北上深这几个一线城市了。但如果要说到房价涨势狂猛的城市,那么如今一线城市地位已然不保,因为个别几个重点二线城市房价涨势早已赶超。
现状:房价不断上涨
根据国家统计局公布了2016年7月新建商品住宅价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,上涨的城市有51个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为4.6%,最低为下降1.1%。同时,与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有11个,上涨的城市有58个,持平的城市有1个。
值的一提的是,7月份,同比价格变动中,上涨幅度超过10%的有15个城市,分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡,其中深圳为最高涨幅为41.4%,上海和北京上涨幅度超过20%,南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%,上涨幅度超过上海和北京。
举措:收紧措施出台,多城或跟进
上周,合肥、南京、苏州相继收紧了房地产政策,这三个城市在上半年都经历了房价与土地拍卖价格大幅增长。此次收紧的主要手段为上调个人住房贷款的首付比例。其中,合肥限贷力度最大,其根据名下房产情况和贷款记录次数及结清情况细化出13类情形,不仅大幅上调各类型首付比例,并规定对于三类情形停止发放贷款;南京和苏州在信贷方面则主要针对二套房。此外,苏州重启非户籍限购措施,力度虽轻却具有一定的代表意义。
除了这三个城市以外,近几个月房价环比涨幅连续居前的热点二线城市还有厦门、天津、杭州、武汉、福州、郑州等,三线城市中也不乏东莞、佛山等个别突出城市。接下来,这些城市可能跟进出台房地产收紧措施。
最直接的方式是通过信贷政策“降杠杆”,包括提高首付比例、上调贷款利率以及收缩个人按揭贷款和开发贷款额度,减少资金过度流入房地产市场;在土地市场也会有“控地王”的举措推出,如明确出让地块开竣工时间、改变土地出让金支付方式、加强土地市场监管打击囤地、调整供地结构、限制拍卖地价等。除了稳定地区房地产市场的原因外,也与“抑制资产泡沫、防范金融风险”的要求有关。shqianyy
部分摘自:证券日报

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