郊外环更热,这就是如今上海二手房状况

miliaan
2016-08-24 发表
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之前我们有说过七月上海二手房价格环比上涨2%,在一线城市中涨幅居首。而且上涨幅度有赶超本市新房的势头。而纵观整个上海,二手房热门区域在郊外环。
沪二手房外郊环气氛浓烈
位于嘉定新城的一家房产中介,短短半小时不到,就有3、4组购房者前来询房问价。络绎不绝的上门客,足见近期市场的回暖。
据另一家房产中介门店经理介绍,8月20号左右已经比7月份一整月的成交量要多。不过,市中心区域的二手房市场却是另一番光景。在武宁路上的一家中介门店,门店经理坦言,8月的成交量还不如7月份,最大的原因在于价格。
目前总价300万以下的房源是市场成交的主力,而市中心区域单套房源的价格动辄500万以上,对于普通购房者来说,确实不容易下手。业内人士认为,随着市中心房价的上行,部分需求被迫向外郊环区域挤压,出现"外热内冷"的情况,也在情理之中。
刚需也开始倾向外环二手房
热门成交房源不再是以往大家印象中的市中心老小房,跟着地铁走的购房趋势越发明显。
因为除了价格、户型之外,通勤也是刚需客买房主要考虑的因素之一。上半年一房产中介成交的客户中,有60%的客户选择了地铁站周边1公里以内的房子。
地铁的便利,也让购房的选择不断外扩。纵观全上海各个环线房屋成交占比可以看到,最近一年,上海郊环外二手房的成交占比逐渐增多,在今年2月,外环外成交占比首次超过50%。从去年7月的41%到今年6月的54%,增加了11个百分点。
从上海二手房成交量再次创出新高来看,尤其是青浦、松江等外围区域增幅比较明显。shqianyy

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